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OnlineID | : | 2HWS93B |
| Referenznummer | : | 113237 / St. |
| Objekt | : | Gewerbefläche in Völklingen-Fürstenhausen |
| Anschrift | : | 66333 Fürstenhausen, Am Holzplatz |
| Kaufpreis | : | auf Anfrage |
| Grundstücksfl. | : | ca. 5.100 m² |
| Ausstattung | : | Erschließung: teilweise erschlossen |
| Lagebeschreibung | : | Die Mittelstadt Völklingen mit Ihren rund 40.000 Einwohnern liegt im Südwesten des Saarlandes.
Die Stadt ist durch die Stahlverarbeitung geprägt, deren Bedeutung jedoch zunehmend abnimmt. Das zentrale Eisenwerk ist stillgelegt und als UNESCO-Weltkulturerbe neuer Besuchermagnet.
Die Stadt ist direkt an die A 623 sowie die Hauptbahnlinie Saarbrücken-Trier angebunden und damit verkehrstechnisch optimal erschlossen. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist rund 20 km entfernt.
Die Verkaufsfläche befindet sich am Ortsrand des industriell geprägten Stadtteils Fürstenhausen zwischen der ausschließlich für Güterverkehr genutzten Bahnlinie sowie der Erschließungsstraße des anschließenden Gewerbegebiets. Der nächste Autobahnanschluss ist rund 1 km entfernt. |
| Objektbeschreibung | : | Die ca. 5.100 m² große, noch zu vermessende Fläche grenzt unmittelbar an einen Metallverwertungsbetrieb an. Die Fläche ist eben, liegt jedoch einige Meter über der Niveau der Straße ‚Am Holzplatz’. Die steile und in spitzem Winkel abgehende Zufahrt muss für eine gewerbliche Nutzung instand gesetzt werden.
Eine ca. 575 m² große Teilfläche ist gewerblich auf unbefristete Zeit vermietet und mit einer mietereigenen Lagerhalle bebaut. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 1.824,00 €. Der Mietvertrag ist mit dreimonatiger Frist zum Ende des Quartals kündbar.
Neben dem mietereigenen Gebäude befindet sich das ehemalige ‚Rottengebäude’ auf der Fläche, dass zwar in seiner Substanz gut erhalten ist, für eine neue Nutzung jedoch kernsaniert werden muss. Dieses Gebäude sowie weitere auf der Fläche vorhandene Gleisreste und Schuppen werden mitveräußert.
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| Sonstiges | : | Die bestehende Zufahrt erschließt derzeit neben der Verkaufsfläche auch das angrenzende Stellwerk der DB Netz AG, das weiterhin genutzt wird. Darüber hinaus verläuft die Abwasserleitung des Stellwerks über die Verkaufsfläche. Auf der Verkaufsfläche sind aus diesem Grund ein Geh- und Fahrrecht sowie ein Leitungsrecht dinglich zu sichern.
Die Verkaufsfläche untersteht aufgrund dieser Sicherung von bahnnotwendigen Einrichtungen auch weiterhin der Planungshoheit des Eisenbahnbundesamts, das bei Bauvorhaben im Rahmen des Genehmigungsverfahrens zu beteiligen ist.
Es besteht die Möglichkeit für den Käufer, die Zufahrt im Einvernehmen mit der DB Netz AG an die westliche Grundstücksgrenze zu verlegen und damit die Erschließungssituation zur Verkaufsfläche sowie zum Stellwerk erheblich zu verbessern. Die Verkaufsfläche kann dann von Eisenbahnbetriebszwecken freigestellt werden und läge dann in der kommunalen Planungshoheit.
Auf der Verkaufsfläche sind Bodenkontaminationen vorhanden. Diese werden jedoch aktuell nicht als Altlast im öffentlich .rechtlichen Sinn gewertet, eine Anordnung zur Gefahrenabwehr besteht nicht. Bei Eingriffen in den Boden ist der Bodenaushub teilweise nicht wiedereinbaufähig. Mit entsorgungsbedingen Mehrkosten für die Deponierung ist zu rechnen.
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| Hinweise | : | Der Kaufpreis versteht sich zuzügl. Nebenkosten (Notar, Vermessung, Gebühren, etc). Der Verkäufer wird zur Umsatzsteuer optieren.
Die Veräußerung erfolgt für den Käufer provisionsfrei im Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.
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| Konditionen | : | Der Verkauf erfolgt gegen Höchstangebot. Bitte richten Sie ein schriftliches Angebot an o.g. Anschrift. |