Empfangsgebäude im Randbereich der Ueckermünder Heide und wenige Autominuten von Pasewalk entfernt

Objektdaten
ImmoNr*SY693
PLZ*17322
Ort*Rossow bei Pasewalk
Grundstücksgröße2.754 m²
Energieausweis
ZustandAbrissobjekt
Energieausweis*Es besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.
Preise
Kaufpreis2.000 €
Preis auf Anfrage
Zum Aufruf kommt eine Teilfläche des Flurstückes 11/5 der Flur 4 mit einer Größe von ca. 187 m² und das komplette Flurstück 10/1 mit ca. 2.567 m².

Der Veräußerer hat die Vermessung einschließlich der Abmarkung für das Teilflächenflurstück 11/5 der Flur 4 bei einem Vermessungsbüro beauftragt. Die Teilungsvermessung und der Grenztermin für v. g. Flurstück haben bereits stattgefunden.
Im Zuge des Grenztermins wurde durch den Vermesser festgestellt, dass das Flurstück 10/1 der Flur 4, welches in Gänze zum Aufruf kommt, im Bestandsverzeichnis des Grundbuches mit einer falschen Grundstücksgröße geführt wird. Statt der im Bestandverzeichnis gebuchten 2.714 m² Grundstücksgröße, beträgt die tatsächliche Größe 2.567 m². Die Berichtigung und Fortführung des Liegenschaftskatasters und des Grundbuches für beide Flurstücke stehen noch aus. Die Kosten der Maßnahme bis zur katasterlichen und grundbuchlichen Fortschreibung des Verkaufsgegenstandes werden vom Veräußerer bezahlt.

Auf dem Verkaufsobjekt ist ein ehemaliges Empfangsgebäude (Grundfläche ca. 57 m²) und ein Schuppen (Grundfläche ca. 17 m²) vorhanden.

Die Baulichkeiten befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen, teils eingestürzten und abrissreifen Zustand. Es sind umfangreiche Baumängel (unter anderem Mauerwerks- und Feuchtigkeitsschäden) vorhanden. Sämtliche technische Gebäudeausrüstung ist desolat und nicht mehr nutzbar. Die Fenster- und Türöffnungen sind teilweise zugemauert bzw. gesichert, partiell mit Fehlstellen. Ferner sind Vandalismuschäden zu verzeichnen. In den Gebäuden sind teilweise heruntergebrochene Bauteile bzw. Bauschuttablagerungen vorhanden.

Das ehemalige Empfangsgebäude ist teilweise unterkellert. Eine genaue Prüfung konnte aufgrund des Objektzustandes durch Mitarbeiter des Veräußerers nicht erfolgen, da der Kellerzugang eingestürzt ist. Das Dach ist abgängig, teilweise bereits eingestürzt.

Der Veräußerer teilt mit, dass nicht bekannt ist, inwieweit der Verkaufsgegenstand mit Wasser, Abwasser und Strom erschlossen ist. Eventuell ist noch eine Altleitung der Stromversorgung vorhanden.

Das Grundstück ist verwildert und mit natürlicher Sukzession bewachsen. Teilweise befindet sich Baumschnitt auf dem Grundstück.

Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass Teile des Verkaufsobjektes vertragslos durch Dritte genutzt werden oder überbaut sind.

Das Objekt ist noch nicht von Bahnbetriebszwecken freigestellt. Der Antrag auf Freistellung obliegt dem Ersteher auf eigene Kosten. Gemäß Bezugsurkunde ist der Ersteher zur teilweisen Einfriedung des Verkaufsgegenstandes verpflichtet.

Eine Besichtigung des Verkaufsgegenstandes durch einen Mitarbeiter des Auktionshauses fand nicht statt. Sämtliche Angaben wurden durch den Veräußerer übermittelt.

Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

 
Energieausweis
Art: Es besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.

Rossow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Gemeinde gehört zum Amt Löcknitz-Penkun mit Sitz in der Nachbargemeinde Löcknitz.

Die Gemeinde liegt am Westrand des Randowbruches zwischen der Stadt Pasewalk und Löcknitz. Die polnische Grenze im Osten ist ca. 16 km entfernt. Nördlich von Rossow beginnt das ausgedehnte Flachlandgebiet der Ueckermünder Heide, südlich zieht sich ein Endmoränenbogen am Randowtal entlang.

Die B104 führt von Lübeck über Schwerin und Neubrandenburg unter anderem auch durch Rossow und weiter über den Grenzübergang Linken in das etwa 31 km entfernte Stettin (Szczecin) in Polen. Darüber hinaus hat Rossow mit den ca. 18 und 15 km entfernten Anschlussstellen Pasewalk-Nord und Pasewalk-Süd Anbindung an die BAB20.

Der Verkaufsgegenstand befindet sich etwa 900 m (Luftlinie) nordöstlich der Ortslage, in direkter Nachbarschaft zu einer aktiven Bahntrasse. Die Umgebung besteht aus Landwirtschafts- und Waldflächen.

Das Zentrum von Stettin (Polen) ist etwa 28 km und die Ostsee ca. 50 km entfernt.
HINWEISE:
Bei der o.a. Nutzungsart handelt es sich um einen zukünftigen Nutzungsvorschlag für einen derzeit bahngewidmeten Verkaufsgegenstand und nicht um eine zugesicherte Eigenschaft im Expose. Es ist Sache des Erwerbers, die - auch bauplanungsrechtliche - Zulässigkeit der von ihm beabsichtigten zukünftigen Nutzung des Objekts, unabhängig von den im Exposé getroffenen Aussagen, mit den zuständigen Behörden zu klären.

Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der DEUTSCHE INTERNET IMMOBILIEN AUKTIONEN GMBH am 09.12.2021 in Berlin zum Aufruf. Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr günstigen Auktionslimit. Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UR-Nr. M 80/2021 des Notars Martin Heidemann vom 19.02.2021 in Berlin, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden. Die Versteigerungsbedingungen, besondere Veräußerungsbestimmungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind auf unserer Internetseite www.diia.de einsehbar.

HINWEIS AUFGELD (COURTAGE)
Das vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld (Courtage) beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,-- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,-- bis € 29.999,-- 11,9 %, bei Zuschlagspreisen von € 30.000,-- bis € 59.999,-- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 60.000,-- 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Das Aufgeld (Courtage) ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende Text zum Objekt. Änderungen vorbehalten.

RECHTLICHER HINWEIS:
Anbieter des Objektes ist nicht die Deutsche Bahn AG – DB Immobilien – sondern der im vorstehenden Exposé genannte Anbieter. Die Deutsche Bahn AG – DB Immobilien – übernimmt entsprechend keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé enthaltenen Informationen. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten (Notar, Aufgeld (Courtage), ggf. Vermessung, Gebühren, etc). Die Veräußerung erfolgt im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben hat der Anbieter sorgfältig zusammengetragen. Da er sich hierbei auf die Informationen des Verkäufers und Dritter stützen muss, übernimmt er für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Die Informationen im Exposé sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.