Grundstück mit Kleingärten im Gewerbegebiet bei Stuttgart

Objektdaten
ImmoNr*3255
PLZ*71691
Ort*Freiberg am Neckar
Grundstücksgröße1.884 m²
Energieausweis
ErschliessungUnerschlossen
Energieausweis*Es besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.
Preise
Kaufpreis49.000 €
Preis auf Anfrage
Grundstück mit Kleingärten im Gewerbegebiet bei Stuttgart

Grundstück mit Kleingartenanlage, bestehend aus ca. 10 Kleingartenparzellen, angrenzend Gleisanlage und Gewerbegebiet. Die Aufbauten und Anpflanzungen stehen im Eigentum der jeweiligen Pächter und gehören nicht zum Kaufgegenstand.

Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB, im FNP als Gewerbefläche ausgewiesen. Der Bodenrichtwert in diesem Gewerbegebiet liegt zum 31.12.2021 bei ca. 295 €/m².

Hinweise:
1. Es gelten die besonderen Bedingungen der DB AG, u.a. sind Immissionen zu dulden und 6 Gestattungs- und Kreuzungsverträge zu übernehmen.
2. Das Grundstück ist bahngewidmet und nicht gemäß § 23 AEG (Allgemeines Eisenbahngesetz) von den Bahnbetriebszwecken freigestellt. Im Grenzbereich der Fläche befindet sich ein Entwässerungsdurchlass, der bahnbetriebsnotwendig ist. Dieser verhindert die Freistellung nach § 23 AEG der Gesamtfläche. Bei Herausbildung eines eigenen Flurstückes für den Bereich des Durchlasses inkl. beidseitigen Schutzabstand von 2,5 m ist eine Freistellung der Restfläche ggf. möglich.
3. Das Grundstück ist im Rahmen eines Generalpachtvertrages an die Bahn-Landwirtschaft e.V. (BLw) verpachtet und von dieser als Kleingärten im Sinne des Bundeskleingartengesetzes unterverpachtet (ca. 10 Unterpächter). Der Generalpachtvertrag kann mit den entsprechenden Fristen und Begründungen gekündigt werden. Im Falle der Kündigung der Unterpächter sind die Aufbauten und Anpflanzungen zu entschädigen.
4. Das westlich angrenzende Flurstück 2646/2 steht im Eigentum der Stadt und verbindet das kaufgegenständliche Flurstück mit der Dieselstraße. Ob durch diese Zuwegung eine verkehrliche Erschließung bei einer späteren Bebauung sichergestellt werden kann, wurde vom Auktionshaus und Eigentümer nicht geprüft.

Jahrespacht: ca. € 200,00 (Anteil DB AG)
Grundstücksgröße: ca. 1.884 m²

 
Energieausweis
Art: Es besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.

Lage südlich des Stadtzentrums in einem Gewerbegebiet, der Bahnhof Freiberg ist nur ca. 300 m vom Objekt entfernt, von dort besteht eine direkte Anbindung mit der S-Bahn zum Stuttgarter Hbf. (Fahrtzeit ca. 21 Minuten). Das Zentrum von Ludwigsburg ist in ca. 5 km, die Stuttgarter Innenstadt in ca. 17 km erreichbar.
Das Objekt wird anlässlich unserer Sommer-Auktion am 25. Juni 2022 im Rahmen im Auftrag des Eigentümers versteigert. Einen ausführlichen Katalog mit allen Objekten der Sommer-Auktion finden Sie auf unserer Homepage unter www.karhausen-ag.de.

Mindestgebot (Auktionslimit) € 49.000,--*

*zzgl. 9,52 % (inkl. MwSt.) Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Bei einem Zuschlagspreis von 30.000 € - 59.999 € 9,52 % inkl. MwSt.
Bei einem Zuschlagspreis ab 60.000 € 7,14% inkl. MwSt.

Es gelten unsere allgemeinen Versteigerungsbedingungen.

Ein ausführliches Exposé und einen Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage von unserem Büro:

Tel. 030 890 48 56
info@karhausen-ag.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Auktionshaus Karhausen AG übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt.
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