Besondere Anmerkungen Der Verkauf erfolgt gegen Höchstangebot. Bitte richten Sie ein schriftliches Angebot an o.g. Anschrift.
Es obliegt dem Erwerber, die - auch bauplanungsrechtliche - Zulässigkeit der von ihm beabsichtigten
zukünftigen Nutzung des Objekts, unabhängig von den im Exposé getroffenen Aussagen, mit den zuständigen Behörden zu klären.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei großen Umschlaghallen (1) + (2) mit einem angebauten Bürogebäude (3) sowie einer separaten Zelthalle (4). Außerdem bietet das Grundstück eine Vielzahl an Stellplätzen (56 LKW-/Wechselbrücken-Stellplätze, 56 PKW-Stellplätze) Das Grundstück ist mit einem Metallzaun und einer Schrankenanlage eingezäunt. Aktuell ist eine kleine Bürofläche im EG sowie einige Stellplätze (ca. 22) vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt ca. 3.560 €. Die Mietverträge sind alle unbefristet mit 3-monatiger Kündigungsfrist zum Monatsende. Ansonsten stehen die überwiegenden Büroflächen leer, die Halle wird noch eigengenutzt. Der Energieausweis ist beauftragt, liegt aber noch nicht vor. Eine 24/7 Genehmigung liegt vor.
Umschlaghallen:
Die östlich an das Bürogebäude angrenzenden Hallen bestehen aus 2 aneinander gebauten, eingeschossigen Hallen jeweils mit Andienungszone mit insgesamt 47 elektrischen Toren (davon 19 mit Loadhouses) sowie ein Tor mit Busrampe. Die Hallen sind in Stahlskelettkonstruktion mit einschaliger Trapezblechaußenhaut und flachgeneigte Trapezdach gebaut. Beide Hallen sind beheizt mit einer Warmluftheizung.
Deckenhöhe: ca. 7 Meter UKB
Halle 1 aus dem Baujahr 2004 weist eine Nutzfläche ca. 1.900 m² inkl. Hallenmeister-Einbau und einer BGF von rd. 1.985 m² auf.
Halle 2 wurde im Jahr 2009 angebaut und ist zweigeteilt. Sie verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 1.461, aufgeteilt auf Teil 1: ca. 729 m² sowie Teil 2 ca. 732 m², sowie einer BGF von insgesamt ca. 1.505 m².
Die Zelthalle, die circa 2010 erbaut wurde, hat eine Nutzfläche von 600 m². Die Halle ist in einer stabilen Stahlskelettkonstruktion mit einer einschaligen Trapezblechaußenhaut errichtet worden. Das Dach ist als flachgeneigtes Satteldach ausgeführt und mit Blecheindeckung versehen. Die Halle ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.
Büro-/ Sozialgebäude:
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 1.252 m² inkl. Nebenflächen, aufgeteilt auf UG: ca. 426 m², EG: ca. 413 m², 1. OG: ca. 413 m². BGF beträgt insgesamt ca. 1.446 m². Im EG sowie im OG befinden sich Büroräume sowie getrennte Toilettenanlagen, im UG Büro- und Sozialräume sowie Heizungs- und Technikräume (Elektro). Das Bürogebäude wurde in Massivbauweise im Jahr 2004 gebaut. Die Aufstockung des OG ist 2009 erfolgt.
Ausstattung:
• Teppichboden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Duschen + Umkleiden im UG
• Elektrische Schließanlage
• Heizung Gas
• CAT7-Verkabelung über Brüstungskanäle
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Das 20.333 m² Grundstück befindet sich ca. 2 km nördlich von Villingen-Schwenningen im Gewerbegebiet Herdenen im Ortsteil Weilersbach. Villingen-Schwenningen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs. Mit fast 90.000 Einwohnern ist die badisch-württembergische Doppelstadt ein Oberzentrum und Hochschulstandort sowie Kreisstadt und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises. Villingen-Schwenningen liegt ca. 100 km südwestlich von Stuttgart und ca. 50 km östlich von Freiburg, mitten im Schwarzwald. Die Entfernung zur Anschlussstelle der A 81 beträgt ca. 8 km. Die Umgebungsbebauung ist rein gewerblich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs/Gastronomie sind fußläufig über das Schwarzwald-Baar-Center erreichbar. Der Bahnhof Villingen ist ca. 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Zusätzlich verkehren mehrere Busverbindungen.
Die zentrale Lage im Dreiländereck Schweiz/Frankreich eignet sich ideal, um nationale und internationale Kunden zu erreichen. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 370 %.
Planungsrecht:
Im Flächennutzungsplan der Stadt Villingen-Schwenningen, rechtskräftig seit dem 14.06.2006 ist das Grundstück als „Industriegebiet - GI“ dargestellt. Der B-Plan „Herdenen“, gültig seit 11.Juli 1994, weist das Grundstück als GI – Industriegebiet aus.
