Kleingartenanlage mit ca. 20 Pachteinheiten

Kleingartenanlage mit ca. 20 Pachteinheiten

Das ungleichmäßig geschnittene Grundstück besteht aus vier zusammenhängenden Flurstücken. Diese sind im Rahmen eines Generalpachtvertrages (GPV 08) an die Bahn-Landwirtschaft e.V. verpachtet und werden von dieser derzeit als Kleingartenanlage nach BKlgG mit ca. 20 Pachteinheiten unterverpachtet. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist umrandet von einer schönen und dichten Hecke. Über einen Teil der Gartenanlage verläuft eine Hochspannungsleitung. Die Kleingartenanlage ist umgeben von weiteren Kleingärten sowie Landwirtschaftsflächen und liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB.

Hinweise:
1.Die Aufbauten (Gewächshäuser, Gartenlauben mit Inventar, Gemeinschaftseinrichtungen), Anpflanzungen und Anlagen zur Wasserversorgung stehen als Scheinbestandteile des Grundstückes (§95 BGB) im Eigentum der jeweiligen Unterpächter und werden nicht mitverkauft. Mit Besitzübergang tritt der Ersteher im Wege der befreienden Schuldübernahme in alle Rechte und Pflichten aus dem GPV 08 mit der Bahn-Landwirtschaft e.V. anstelle des Veräußerers ein. Unter gewissen Voraussetzungen und Einhaltung von Fristen kann der Generalpachtvertrag gekündigt werden. Im Falle der Kündigung durch den Ersteher, hat dieser den Unterpächtern eine Entschädigungszahlung für Ihre Aufbauten und Anpflanzungen zu leisten.

2.Für dieses Objekt gelten die besonderen Bedingungen der Deutschen Bahn AG u.a. Immissionsduldung, Wegerecht sowie Leitungsrecht.

3.Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein und damit der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegen. Zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit ist die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich. Es ist davon auszugehen, dass das Kaufobjekt wegen des überragenden öffentlichen Interesses des Bahnbetriebszwecks derzeit nicht gemäß § 23 AEG von den Bahnbetriebszwecken freigestellt werden kann.

4.Die Flurstücksgrenzen sind nur durch eine Grenzfeststellung bestimmbar, deren Kosten entsprechend den Versteigerungsbedingungen der Ersteher zu tragen hat.

Erschließung: Wasseranschluss in der Anlage (Eigentum der Pächter)

Ungefähre Koordinaten (Google Maps): 48.798139, 11.431056

Jahrespacht: ca. 818 €/p.a
Gemarkung: Oberhaunstadt
Grundstücksgröße gesamt: ca. 7.266 m²
Flurstück: 162/1 = ca. 173 m², 703 = ca. 341 m², 704 = ca. 2.163 m² und 705 = ca. 4.589 m²

 
Energieausweis
Art: Es besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.