Schwerlast-Lager- und Logistikhalle in Hagen

Der Kaufgegenstand umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 21.000 qm. Die Fläche ist bebaut mit einer ca. 176 m x 46 m großen Lagerhalle mit einer Hallenfläche von ca. 8.100 m². Die Höhe Unterkante Binder (UKB) beträgt ca. 11 m. Angebaut an die Halle ist ein Büro- und Sozialtrakt mit einer Fläche von ca. 233 m² (Nutzfläche ca. 90 m²). Zum Verkaufsgegenstand zählen vier Container (3 außerhalb, 1 in der Halle), die als Aufenthalts- und Sanitärbereich genutzt werden können.

Die Halle verfügt über ein Bahngleis mit einer Länge von 180 m. Auf dem Gleis können bis zu 13 Güterwagen vom Typ Shi für den Transport von Stahl-Coils witterungsunabhängig be- und entladen werden. Für LKWs stehen 3 Stellplätze in der Halle zur Verfügung, wodurch auch LKWs wetterunabhängig be- und entladen werden können. Die Gleisanbindung über das Zuführungsgleis muss durch den Käufer nach Erwerb mit dem Hauptanschließer vertraglich neu geregelt werden.

Die Halle wurde für die Lagerung und den Umschlag von Stahl-Coils geplant und im Jahr 2000 errichtet und dann als Logistik-Center für diesen Zweck genutzt. Der Betrieb im Logistik-Center Hagen wurde zum 28.02.2026 eingestellt. Bis dahin erfolgte in der Immobilie ein Logistikbetrieb für Stahl-Coils mit hohen Umschlagsmengen. Im Kern des Betriebes stand die Ein- und Auslagerung von Stahl-Coils sowie der Umschlag der Güter zwischen den Verkehrsträgern Straße und Schiene mit Hilfe der eingebauten Krananlagen. Die Anlage wurde in diesem Sinne betrieben und soll zum Weiterbetrieb veräußert werden. Der Erwerber soll also die Betreiberverantwortung für das Hallengleis übernehmen.

Insofern bietet sich diese Logistikimmobilie für den Umschlag und die Lagerung von Schwergut, insbesondere für Unternehmen der Stahl- und Metallindustrie an. Der Standort bietet solide Infrastruktur und flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Logistikanforderungen.
Die Halle verfügt über eine Lagerkapazität von bis zu 42.000 Tonnen Coils und bietet rund 800 flexibel nutzbare Bodenplätze bzw. 2.400 Coil-Stellplätze.

Die Immobilie in Hagen verbindet leistungsfähige Verkehrsanbindungen mit durchdachter Logistikinfrastruktur und stellt damit eine effiziente und belastbare Lösung für komplexe Warenströme und hohe Umschlagsvolumina dar. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Zwischenlagerung als auch für die direkte Verteilung im nationalen und internationalen Warenverkehr.

Hinweis zur Nutzungsart:
Bei der o.a. Nutzungsart handelt es sich um einen zukünftigen Nutzungsvorschlag für einen derzeit bahngewidmeten Verkaufsgegenstand und nicht um eine zugesicherte Eigenschaft im Exposé. Es ist Sache des Erwerbers, die – auch bauplanungsrechtliche – Zulässigkeit der von ihm beabsichtigten zukünftigen Nutzung des Objekts, unabhängig von den im Exposé getroffenen Aussagen, mit den zuständigen Behörden zu klären.

Rückfragen gerne von Montag bis Freitag unter 0221-141-3457 oder 0721-938-5916.

Zur Be- und Entladung der Güterwagen bzw. der LKWs stehen zwei Brückenkrane mit einer Traglast von jeweils bis zu 40to (ca. 35to Nutzlast) zur Verfügung. Zu den Kranen sind diverse Lastaufnahmemittel vorhanden (2 hydraulische Coil-Zangen, C-Haken). Die Höhe unter Kran beträgt ca. 7m. Zustandsbeschreibung für die Krananlagen liegt vor.

Der Hallenboden ist öl- und wasserdicht in bewehrter Betonbauweise ausgeführt. Die Belastbarkeit beträgt 170 kN/m² bis max. 200 kN/m².

Die Halle wird durch zwei Zuluftgeräte mit einer maximalen Luftmenge von 70.000 m³/h pro Gerät über 60 Weitwurfdüsen belüftet. Die Erwärmung der Zuluft erfolgt über einen Gasbrenner. Die Belüftung sorgt für klimatisch gute Bedingungen für die Stahllagerung.

Vor der Halle sind 9 PKW-Stellplätze vorhanden.

Die Halle verfügt über einen leistungsfähigen Stromanschluss.

Auf dem Grundstück, direkt angrenzend an die Halle befindet sich ein unterirdischer Löschwasserbehälter mit einem Fassungsvermögen von 200 m³.

Hagen mit rund 190.000 Einwohnern liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets und ist ein etablierter Industriestandort in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verbindet das Ruhrgebiet mit dem Sauerland und dem Bergischen Land und profitiert von ihrer Lage zwischen den Autobahnen A1, A45, und A46, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.

Das Objekt befindet sich ca. 4 km nördlich der Hagener Innenstadt im Stadtteil Hagen-Boele. Die Innenstadt sowie die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in 5–10 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch mehrere Buslinien (Haltestelle in unmittelbarer Nähe) und über den Hauptbahnhof Hagen an das Regional- und Fernverkehrsnetz. Der Güterbahnhof Hagen-Vorhalle gehört zu den wichtigsten Schienendrehkreuzen in NRW und sichert die Anbindung an den nationalen und internationalen Güterverkehr. Die internationalen Flughäfen Dortmund und Düsseldorf sind in 30 bis 60 Minuten erreichbar.

Die Immobilie liegt nördlich der Schwerter Straße in einem Umfeld, das von gemischten Nutzungen geprägt ist. Nördlich befinden sich Kleingartenflächen, östlich Wohnnutzungen, südlich grenzen gewerbliche Nutzungen an und im Westen des Grundstückes befinden sich die Gleisanlagen der Bahn.