Kleingartenanlage in Naumburg

Grundstücksgröße: ca. 7.169 m², davon ca. 6.344 m² verpachtet

Objektbeschreibung: Gartengrundstück als Erholungsfläche mit ca. 20 Parzellen.
Die Aufbauten und Anpflanzungen stehen im Fremdeigentum und gehören nicht zum Verkaufsgegenstand. Das Flurstück ist teilweise wild mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Das Grundstück ist nicht erschlossen. Zuwegung über öffentliche Straße („Hauptbahnhof“) möglich. Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein. Bitte beachten Sie dazu die Hinweise sowie die Bezugsurkunde in den Objektunterlagen auf unserer Website.

Jahrespacht (netto): ca. € 470,– (für die verpachteten Kleingartenparzellen)

Mindestgebot: € 25.000,– zzgl. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Sachsen-Anhalt. Naumburg mit rd. 32.000 EW liegt an der Mündung der Unstrut in die Saale, nahe der Grenze zu Thüringen, ca. 46 km südwestlich von Halle (Saale), ca. 50 km südwestlich von Leipzig und ca. 33 km nordöstlich von Jena. Die B87, B88 und B180 queren die Stadt. Sie ist zudem über die Anschlussstelle Osterfeld der A9 erreichbar, die durch die Bundesstraße 180 mit der Stadt verbunden ist. Naumburg ist Sitz der Verwaltung des Burgenlandkreises und verfügt über einen Bahnknotenpunkt sowie eine Bundeswehrfachschule. Das Grundstück befindet sich nordwestlich im ST Bahnhofsvorstadt an einer aktiven Gleisanlage unmittelbar am Hauptbahnhof Naumburg in Ortsrandlage. Umliegend weitere Kleingartenanlagen, das Theater Naumburg, kleinere bis mittlere Gewerbe sowie MFH.

Rechtlicher Hinweis (Auktionsobjekte):

Anbieter des Objektes ist nicht die Deutsche Bahn AG – DB Immobilien – sondern der im vorstehenden Exposé genannte Anbieter. Die Deutsche Bahn AG – DB Immobilien – übernimmt entsprechend keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé enthaltenen Informationen. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten (Notar, Aufgeld, ggf. Vermessung, Gebühren, etc). Die Veräußerung erfolgt im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben hat der Anbieter sorgfältig zusammengetragen. Da er sich hierbei auf die Informationen des Verkäufers und Dritter stützen muss, übernimmt er für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Die Informationen im Exposé sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.

Hinweis zur Nutzungsart:

Bei der o.a. Nutzungsart handelt es sich um einen zukünftigen Nutzungsvorschlag für einen derzeit bahngewidmeten Verkaufsgegenstand und nicht um eine zugesicherte Eigenschaft im Expose. Es ist Sache des Erwerbers, die – auch bauplanungsrechtliche – Zulässigkeit der von ihm beabsichtigten zukünftigen Nutzung des Objekts, unabhängig von den im Exposé getroffenen Aussagen, mit den zuständigen Behörden zu klären.

Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein und damit der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegen. Zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit ist die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich.

§ 23 AEG ist zum 23.07.2025 geändert worden. Aufgrund der Aktualität der Gesetzesänderung ist noch unbekannt, wie das Eisenbahn-Bundesamt die Änderung des § 23 AEG anwendet. Wenn der Kaufgegenstand durch das Eisenbahn-Bundesamtes von Bahnbetriebszwecken gemäß § 23 AEG nicht freigestellt wird, verbleibt der Kaufgegenstand in der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes.

Das hat zur Folge, dass der Kaufgegenstand nicht der kommunalen Planungshoheit der zuständigen Kommune/Behörde unterliegt.