Wunderschönes Grundstück in Dortmund-Oestrich

Das Grundstück befindet sich in einem Siedlungsgebiet am westlichen Rand von Oestrich, am Ende einer Sackgasse, über welche eine direkte Zuwegung gegeben ist.

Die Fläche grenzt im Norden und Westen an Wohnbebauung, im Osten an die BAB 45 (Lärmschutzwand) und im Süden an landwirtschaftliche Flächen.

Von dem Grundstück haben Sie einen schönen offenen Blick. Die überwiegend ebene Fläche ist mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt. Über einer Teilfläche des Flurstücks verlaufen oberirdische Stromkabel (Freileitungen).

Liegenschaftsbezogene Daten:

Gemarkung: Oestrich (05 1268)
Flur: 1
Flurstück: 295
Grundstücksgröße: 4.046 qm (Hieraus wird eine noch zu vermessende Fläche von ca. 3.874 qm verkauft.)

Der Erwerber hat noch drei einzutragende beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Telekommunikation, Gas und Strom) zugunsten der Versorgungsunternehmen auf seine Kosten und ohne Anrechnung auf den Kaufpreis zu dulden bzw. zu übernehmen.

Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein und damit der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegen. Zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit ist die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich.

§ 23 AEG ist zum 23.07.2025 geändert worden. Aufgrund der Aktualität der Gesetzesänderung ist noch unbekannt, wie das Eisenbahn-Bundesamt die Änderung des § 23 AEG anwendet. Wenn der Kaufgegenstand durch das Eisenbahn-Bundesamt von Bahnbetriebszwecken gemäß § 23 AEG nicht freigestellt wird, verbleibt der Kaufgegenstand in der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes.

Das hat zur Folge, dass der Kaufgegenstand nicht der kommunalen Planungshoheit der zuständigen Kommune/Behörde unterliegt.

Dortmund mit seinen ca. 604.000 Einwohnern ist eine kreisfreie Stadt im östlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie ist das Wirtschafts- und Handelszentrum Westfalens und ist die größte Stadt sowohl dieser Region als auch des Ruhrgebiets.

Die Stadt ist ein in Nordrhein-Westfalen bedeutender Dienstleistungs- und Technologiestandort. Außerdem sind hier Regionaldirektionen verschiedener Versicherungskonzerne ansässig.

Mit seinen sechs Hochschulen und 19 weiteren wissenschaftlichen Einrichtungen ist sie ein bedeutender Wissenschafts- und Hochtechnologie-Standort.

Neuansiedlungen und Unternehmensgründungen entstehen deshalb hauptsächlich in den Bereichen Informations- und Mikrosystemtechnik und der Logistik.

Erwähnenswert sind auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel) in Dortmund.

Dortmund hat eine vielfältige Kulturszene mit zahlreichen Museen (z. B. das Deutsche Fußballmuseum und das Museum für Kunst und Kulturgeschichte) und Galerien. Erwähnenswert ist auch das Theater Dortmund mit Opernhaus.

Dortmund ist der bedeutendste Verkehrsknotenpunkt Westfalens. Im Straßenverkehr ist die Stadt über die sechs Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 42, A 44 und A 45 an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Mit dem Kamener Kreuz, dem Westhofener Kreuz sowie den Autobahnkreuzen Dortmund/Unna und Dortmund-Nordwest liegen wichtige deutsche Autobahnkreuze auf oder in der Nähe des Dortmunder Stadtgebiets.

Die Fläche liegt im Nordwesten Dortmunds im Stadtteil Oestrich.

Oestrich mit seinen ca. 6.200 Einwohnern gehört verwaltungstechnisch zum Stadtbezirk Mengede mit ca. 40.000 Einwohnern und ist gut an das Netz des ÖPNV angeschlossen. Die Autobahnanschlüsse zur A42 und A45 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

In Oestrich und Mengede finden sich Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, diverse Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe, Arztpraxen, Apotheken und mehrere Bildungseinrichtungen.

Hinweise:
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Nebenkosten (Notar, Vermessung, Gebühren etc.). Der Verkäufer wird zur Umsatzsteuer optieren. Die Veräußerung erfolgt für den Käufer provisionsfrei im Auftrag des Eigentümers.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen. Dabei wurde teilweise auch auf Informationen Dritter zurückgegriffen.

Die Deutsche Bahn AG – DB Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé enthaltenen Informationen.

Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.

Konditionen:
Bitte senden Sie Ihr Kaufangebot mit dem Betreff „Kaufangebot für IPE 3004014 – DO, Oestrich" bis zum 01.03.2026 an die unten genannte Anschrift.

Die Deutsche Bahn AG behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt.

Dieses Verfahren ist kein Vergabeverfahren im Sinne der Verordnung über die Vergabe von Aufträgen im Bereich des Verkehrs, der Trinkwasserversorgung und der Energieversorgung (SektVO) oder anderer vergaberechtlicher Vorschriften (z. B. der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen – ausgenommen Bauleistungen (VOL)) und auch nicht mit den dort aufgeführten Verfahren vergleichbar.

Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Auch werden keine Kosten für das Erstellen und Einreichen eines Angebotes erstattet.

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