Bebautes Grundstück in Magdeburg-Buckau

Zum Verkauf steht ein bebautes Grundstück im Stadtteil Magdeburg Buckau. Der Kaufgegenstand hat eine Größe von 8.934 qm und ist im beigefügten Lageplan gelb und rot umrandet dargestellt.

Das Grundstück unterliegt der Planungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes und ist nicht von Bahnbetriebszwecken gem. § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) freigestellt.

Es obliegt dem Erwerber, die – auch bauplanungsrechtliche – Zulässigkeit der von ihm beabsichtigten zukünftigen Nutzung des Objekts, unabhängig von den im Exposé getroffenen Aussagen, mit den zuständigen Behörden zu klären.

Das Grundstück ist mit einer großen Werkhalle mit zweistöckigen Büro- und Sozialtrakt und diversen Anbauten und Nebengebäuden bebaut. Die große Werkhalle verfügt über einen umbauten Raum von rund 20.000 m³ und weist eine Länge von ca. 105 m und eine Breite von ca. 21 m aus. Der größte Anbau mit ca. 29 m Länge und ca. 25 m Breite umfasst einen umbauten Raum von rund 6.500 m³. Hierin befinden sich auf zwei Etagen die Büro-und Sozialräume. Die weiteren Anbauten und Nebengebäude umfassen einen umbauten Raum von nochmal rund 2.000 m³. Die Freiflächen sind überwiegend versiegelt.
Die Immobilie wurde bahnintern bis Ende 2024 genutzt.

Der Energieausweis ist beauftragt, liegt aber noch nicht vor.

Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt von der Karl-Schmidt-Straße über die Kapellenstraße und ist über ein grundbuchliches Geh- und Fahrrecht gesichert.

Magdeburg liegt zentral in der Mitte Deutschlands und ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Magdeburg wird verkehrstechnisch durch die Autobahnen A2 und A14, durch die Bundesstraßen B1; B71; B81; B184 und B189 sowie durch das Schienennetz der DB AG erschlossen.
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Buckau südl. der Magdeburger Altstadt. Westlich des Grundstückes befindet sich die Bahntrasse. Der nahegelegene Bahnhof Magdeburg Buckau ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die östlich und südlich angrenzenden Grundstücke haben sich in den letzten Jahren zu einem Wohnquartier, bestehend aus Mehr- und Einfamilienhäusern entwickelt.

Hinweis zur Nutzungsart:
Bei der o.a. Nutzungsart handelt es sich um einen zukünftigen Nutzungsvorschlag für einen derzeit bahngewidmeten Verkaufsgegenstand und nicht um eine zugesicherte Eigenschaft im Exposé. Es ist Sache des Erwerbers, die – auch bauplanungsrechtliche – Zulässigkeit der von ihm beabsichtigten zukünftigen Nutzung des Objekts, unabhängig von den im Exposé getroffenen Aussagen, mit den zuständigen Behörden zu klären.



Hinweise:
Der Kaufpreis versteht sich zuzügl. Nebenkosten (Notar, Vermessung, Gebühren, etc). Der Verkäufer wird zur Umsatzsteuer optieren. Die Veräußerung erfolgt für den Käufer provisionsfrei im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.

Konditionen:
Bitte senden Sie Ihr Kaufangebot mit dem Betreff „Kaufangebot für IPE 1002883 – IE“ bis zum 24.03.2026 an u.g. Anschrift. Die Deutsche Bahn AG behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Dieses Verfahren ist kein Vergabeverfahren im Sinne der Verordnung über die Vergabe von Aufträgen im Bereich des Verkehrs, der Trinkwasserversorgung und der Energieversorgung (SektVO) oder anderer vergaberechtlicher Vorschriften (z.B. Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen – ausgenommen Bauleistungen (VOL)) und auch nicht mit den dort aufgeführten Verfahren vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Auch werden keine Kosten für das Erstellen und Einreichen eines Angebotes erstattet.

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