– FÜR PROJEKTENTWICKLER – Top Wohnbaufläche in Preuß. Oldendorf-Bad Holzhausen

Das zu verkaufende Grundstück befindet sich ca. 5 km südöstlich von Preußisch Oldendorf im wachsenden Ortsteil Bad Holzhausen, einem staatlich anerkannten Heilbad. Der Bahnhof und die Bushaltestellen befinden sich nur wenige hundert Meter von dem Grundstück entfernt. Die Verkaufsfläche liegt an der zentralen Erschließungsachse von Bad Holzhausen im östlichen Bereich der Bahnhofstraße in Richtung des HolsingVital-Zentrums.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, gastronomische Betriebe, medizinische Praxen und der Kurpark befinden sich im Umkreis von ca. 1 bis 2 km. Das überregional bekannte Gesundheitszentrum HolsingVital mit orthopädischer Fachklinik und Heilquelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

In nördlicher Nachbarschaft schließt ein wachsendes Baugebiet mit Einfamilienhäusern an, während im westlichen Bereich zum Bahnhof hin in der Vergangenheit auch Mehrparteienhäuser umgesetzt wurden. Die Fläche ist überwiegend eben und mit Sträuchern und Bäumen bewachsen.

Im Flächennutzungsplan wird bereits ein großer Teil der Verkaufsfläche als Entwicklungsfläche für Wohnbebauung dargestellt. Auch neuerliche Planungsüberlegungen der Gemeinde gehen mittelfristig von einer Bebauung entlang der Bahnhofstraße aus. In Anbetracht der Lage der Fläche im Siedlungsraum könnte auf Initiative eines Vorhabenträgers zusätzlich der § 246e BauGB zur Anwendung kommen, um die Entwicklung zum östlich gelegenen Kurgebiet hin auch beidseitig zu fassen und an die Haupterschließungsachse von Holzhausen anzubinden.

Für das unmittelbar angrenzende Wohngebiet wird im zentralen Informationssystem der Gutachterausschüsse (Boris NRW) ein Bodenrichtwert von ca. 110 €/qm ausgewiesen.

Liegenschaftsdaten:
Gemarkung: Holzhausen (05 2751)
Flur: 11
Flurstücke: 899 (73 qm)
900 (71 qm)
1431 (49.513 qm)

Das noch zu vermessende Grundstück wird eine Größe von ca. 18.145 Quadratmetern haben.

Es liegt im Bereich des Wasserschutzgebiets III. Auf der Verkaufsfläche befindet sich eine Ladestraße. Teilweise sind Altlastenverdachtsflächen vorhanden.

Der Ersteher hat drei noch einzutragende, beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Immissionsschutzklausel, Einfriedungsverpflichtung und Entwässerungsgraben) zugunsten der DB InfraGO AG auf seine Kosten und ohne Anrechnung auf den Kaufpreis zu dulden/übernehmen.

Des Weiteren existiert ein Gestattungsvertrag mit der Stadt Preußisch Oldendorf über einen Fußweg, der sich über den nördlichen Teil des Verkaufsgegenstandes erstreckt, sowie diverse Versorgungsverträge. Diese sind ebenfalls vom Ersteher auf seine Kosten und ohne Anrechnung auf den Kaufpreis zu übernehmen und dinglich zu sichern.

Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein und damit der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegen. Zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit ist die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich.

§ 23 AEG ist zum 23.07.2025 geändert worden. Aufgrund der Aktualität der Gesetzesänderung ist noch unbekannt, wie das Eisenbahn-Bundesamt die Änderung des § 23 AEG anwendet. Wenn der Kaufgegenstand durch das Eisenbahn-Bundesamt von Bahnbetriebszwecken gemäß § 23 AEG nicht freigestellt wird, verbleibt der Kaufgegenstand in der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes.

Das hat zur Folge, dass der Kaufgegenstand nicht der kommunalen Planungshoheit der zuständigen Kommune/Behörde unterliegt.

Preußisch Oldendorf ist eine kreisangehörige Stadt (Kreis Minden-Lübbecke) mit ca. 12.600 Einwohnern, gelegen im Nordosten von Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe, nahe der Grenze zu Niedersachsen. Sie ist die kleinste Kommune im Kreis Minden-Lübbecke und gehört zum Regierungsbezirk Detmold.

Die Stadt Preußisch Oldendorf grenzt im Norden an die Gemeinde Stemwede und die Stadt Espelkamp, im Osten an die Stadt Lübbecke, im Süden an die Gemeinden Hüllhorst und Rödinghausen und im Westen an die niedersächsischen Gemeinden Melle und Bad Essen.

Die Wirtschaftsstruktur ist überwiegend mittelständisch geprägt. Größte Branchen sind die Holz- und Möbelindustrie, die Metallverarbeitung, der Maschinenbau, Handel, Chemie und Tourismus.

Über die Landesstraße 557 ist Preußisch Oldendorf an die BAB 30 (E30) angebunden. Die Städte Lübbecke, Minden, Bückeburg, Stadthagen, Hannover, Peine und die Gemeinde Vechelde bei Braunschweig sind bequem über die B65 erreichbar. Durch den Mittellandkanal, welcher in west-östlicher Richtung durch Preußisch Oldendorf führt, ist die Stadt auch für Binnenschiffe erreichbar. Im Stadtteil Getmold befinden sich ein Industrie- und ein Yachthafen.

Hinweise:
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich Nebenkosten (Notar, Vermessung, Gebühren etc.). Der Verkäufer wird zur Umsatzsteuer optieren. Die Veräußerung erfolgt für den Käufer provisionsfrei im Auftrag des Eigentümers.

Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengetragen. Dabei wurde teilweise auch auf Informationen Dritter zurückgegriffen.

Die Deutsche Bahn AG – DB Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé enthaltenen Informationen.

Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.

Konditionen:
Bitte senden Sie Ihr Kaufangebot mit dem Betreff „Kaufangebot für IPE 2000451 Preuß. Oldendorf, Bahnhofstr.", bis zum 03.05.2026 an die unten genannte Anschrift.

Die Deutsche Bahn AG behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt.

Dieses Verfahren ist kein Vergabeverfahren im Sinne der Verordnung über die Vergabe von Aufträgen im Bereich des Verkehrs, der Trinkwasserversorgung und der Energieversorgung (SektVO) oder anderer vergaberechtlicher Vorschriften (z. B. der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen – ausgenommen Bauleistungen (VOL)) und auch nicht mit den dort aufgeführten Verfahren vergleichbar.

Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Auch werden keine Kosten für das Erstellen und Einreichen eines Angebotes erstattet.

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