Kleingartenfläche mit Entwicklungsperspektive in stadtnaher Lage von Heilbronn

Die Grundstücksfläche befindet sich in Heilbronn und wird durch eine Neuvermessung aus dem Flurstück 1/13 herausgelöst. Die künftige Grenzziehung erfolgt ungefähr auf Höhe der Einmündung der Karlstraße. Der südlich angrenzende Bereich der Kleingartenfläche soll in Abstimmung mit der Stadt Heilbronn perspektivisch als potenzielle Wohnbauentwicklungsfläche vermarktet werden. Dies eröffnet interessante Entwicklungsperspektiven im Umfeld des Grundstücks.

Wesentliche Kaufbedingungen:
– Grundstücksgröße: ca. 2.670 m²
– Verkauf einer noch zu vermessenden Teilfläche aus Flurstück Nr. 1/13, Gemarkung Heilbronn
– Verkauf erfolgt „wie es steht und liegt“
– Aktuelle Nutzung als Kleingartenanlage nach BKleinG
– Im Kaufvertrag ist eine Immissionsduldung zugunsten des Bahnbetriebs als Dienstbarkeit zu vereinbaren
– Vollständiger Gewährleistungsausschluss hinsichtlich möglicher Abfälle und Altlasten
– Käufer übernimmt die bestehenden liegenschaftsbezogenen Verträge
– Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs, insbesondere:
– Vermessungskosten
– Notarkosten
– Grundbuchgebühren gehen zu Lasten des Käufers

Die angebotene Grundstücksfläche befindet sich in attraktiver Lage im Stadtgebiet von Heilbronn, im Umfeld der Karlstraße sowie bahnnaher Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Grün- und Kleingartenflächen und weist gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz auf.

Die Heilbronner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie öffentlichen Einrichtungen liegt nur rund 1,5 bis 2,0 km vom Grundstück entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.

Der Hauptbahnhof Heilbronn befindet sich in einer Entfernung von etwa 2 km, wodurch eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die Autobahn A6 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Das Grundstück profitiert von seiner stadtnahen Lage und bietet gleichzeitig ein vergleichsweise ruhiges Umfeld mit hohem Grünanteil. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklungsperspektive des südlich angrenzenden Bereichs, der in Abstimmung mit der Stadt Heilbronn als potenzielle Wohnbauentwicklungsfläche betrachtet wird.

Konditionen:
Bitte senden Sie Ihr Kaufangebot mit dem Betreff „Kaufangebot für Heilbronner Kleingärten bis zum 16.08.2026 an u.g. Anschrift. Die Deutsche Bahn AG behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Dieses Verfahren ist kein Vergabeverfahren im Sinne der Verordnung über die Vergabe von Aufträgen im Bereich des Verkehrs, der Trinkwasserversorgung und der Energieversorgung (SektVO) oder anderer vergaberechtlicher Vorschriften (z.B. Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen – ausgenommen Bauleistungen (VOL)) und auch nicht mit den dort aufgeführten Verfahren vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Auch werden keine Kosten für das Erstellen und Einreichen eines Angebotes erstattet. Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

Im Falle einer Kontaktaufnahme weisen wir Sie darauf hin, dass Ihre Kontaktangaben zum Zwecke der Erfüllung Ihrer Anfrage bei uns gespeichert werden. Mehr Informationen dazu finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen auf unserer Internetseite https://www.deutschebahn.com/de/geschaefte/immobilien/Immobilienangebote.
Sie können Ihre Einwilligung jederzeit ohne Angabe von Gründen widerrufen.

Die Verkaufsfläche wird derzeit vollständig als Kleingartenfläche gemäß Bundeskleingartengesetz (BKleinG) genutzt.

Die Fläche befindet sich im Umfeld von Bahnanlagen. Entsprechende Immissionen aus dem Bahnbetrieb sind vom Erwerber zu dulden und werden vertraglich abgesichert.