Eckgrundstück an der Pirolstraße / Beerfelder Straße mit 3.626 m²

Kaufgegenstand ist ein Eckgrundstück an der Pirolstraße / Beerfelder Straße in Berlin Lichtenberg. Es umfasst das Flurstück 222, der Flur 408 in der Gemarkung Lichtenberg mit einer Größe von 3.626 m².

Die Fläche ist im Rahmen eines Generalpachtvertrages an die Bahn-Landwirtschaft e. V. verpachtet und wird von ihr zu kleingärtnerischen Zwecken als Kleingartenanlage „Beerfelder Straße“ auf Grundlage des Bundeskleingartengesetzes unterverpachtet. Es handelt sich um acht Pachteinheiten. Aufbauten und Anpflanzungen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Mit Besitzübergang tritt der Erwerber in den bestehenden Generalpachtvertrag ein, der unter gewissen Voraussetzungen und bei Einhaltung von Fristen gekündigt werden kann. Im Falle einer Kündigung entsteht für den Erwerber eine Entschädigungsverpflichtung.

Weiterhin bestehen sieben Mietverträge über Freiflächen, die von den Mietern für mietereigene Garagen genutzt werden. Die jährliche Grundmiete beträgt 2.300 EUR.

Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Grünfläche mit der Kennzeichnung Gärten und in Teilen als Wohnbaufläche dargestellt. Das Bezirksamt hat am 24.07.2018 den Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan 11-159 u.a. mit den Planungsziel Festsetzung einer Grünfläche (Private Dauerkleingärten) und allgemeines Wohngebiet beschlossen. Es obliegt dem Erwerber, die – auch bauplanungsrechtliche – Zulässigkeit der von ihm beabsichtigten zukünftigen Nutzung des Objekts, unabhängig von den im Exposé getroffenen Aussagen, mit den zuständigen Behörden zu klären.

Der Kaufgegenstand ist von den Bahnbetriebszwecken gem. § 23 AEG freigestellt und unterliegt nunmehr dem allgemeinen Bauplanungsrecht und der kommunalen Zuständigkeit.

Die Verkaufsflächen befinden sich im Berliner Bezirk Lichtenberg, im Ortsteil Karlshorst an der Pirolstraße / Beerfelder Straße. Die Entfernung zum Alexanderplatz beträgt ca. 11 km. Der U-Bahnhof Biesdorf Süd ist ca. 1 km entfernt.

Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine Wohnbebauung aus. Nördlich der Verkaufsfläche entsteht derzeit ein neues Wohngebiet. Östlich der Beerfelder Straße befindet sich eine Kleingartenanlage. Der Tierpark Berlin und das Naturschutzgebiet Biesenhorster Sand liegen in der Nähe.

Konditionen:
Bitte senden Sie Ihr Kaufangebot mit dem Betreff „Kaufangebot für IPE 1005534-TF 222" bis zum 11.09.2025 an u.g. Anschrift. Die Deutsche Bahn AG behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Dieses Verfahren ist kein Vergabeverfahren im Sinne der Verordnung über die Vergabe von Aufträgen im Bereich des Verkehrs, der Trinkwasserversorgung und der Energieversorgung (SektVO) oder anderer vergaberechtlicher Vorschriften (z.B. Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen – ausgenommen Bauleistungen (VOL)) und auch nicht mit den dort aufgeführten Verfahren vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Auch werden keine Kosten für das Erstellen und Einreichen eines Angebotes erstattet.

Im Falle einer Kontaktaufnahme weisen wir Sie darauf hin, dass Ihre Kontaktangaben zum Zwecke der Erfüllung Ihrer Anfrage bei uns gespeichert werden. Mehr Informationen dazu finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen auf unserer Internetseite https://www.deutschebahn.com/de/geschaefte/immobilien/Immobilienangebote.
Sie können Ihre Einwilligung jederzeit ohne Angabe von Gründen widerrufen.

Hinweise:
Der Kaufpreis versteht sich zuzügl. Nebenkosten (Notar, Vermessung, Gebühren, etc). Der Verkäufer wird zur Umsatzsteuer optieren. Die Veräußerung erfolgt für den Käufer provisionsfrei im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.

Hinweis zur Nutzungsart:
Bei der o.a. Nutzungsart handelt es sich um einen zukünftigen Nutzungsvorschlag und nicht um eine zugesicherte Eigenschaft im Exposé. Es ist Sache des Erwerbers, die – auch bauplanungsrechtliche – Zulässigkeit der von ihm beabsichtigten zukünftigen Nutzung des Objekts, unabhängig von den im Exposé getroffenen Aussagen, mit den zuständigen Behörden zu klären.

Der Verkauf erfolgt, wie es steht und liegt im Rahmen eines Bieterverfahrens.