Das 46.580 qm große Grundstück ist unmittelbar an der Wagner-Régeny-Allee gelegen und hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt. Die Länge der Straßenfront beträgt rund 320 Meter, die Grundstückstiefe beträgt rund 147 Meter.
Ein Verkauf von Teilflächen an mehrere Erwerber ist möglich. Die Vermessungskosten für die Bildung der Teilflächen werden in diesem Fall unter den Erwerbern flächenanteilig aufgeteilt.
Weitere Details zur Beschreibung sind im ausführlichen Exposé veröffentlicht unter: https://www.adlershof-johannisthal.de/resource/blob/13323000/75bbe8947606bf0f4ba5a50d13c63c64/2025-03-Expose-GE6-2-data.pdf
Energieausweis
Art: Es besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.
Der Verkaufsgegenstand befindet sich innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes 9-60, der festgesetzt und bestandskräftig ist. Das Grundstück ist ausgewiesen mit einer Baumassenzahl von 6,0 und einer Grundflächenzahl von 0,6. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 18 Meter über Gehweg.
Zulässig sind insbesondere Gewerbebetriebe aller Art. Einzelhandel ist unzulässig, ebenso Tankstellen. Ausnahmsweise können Verkaufsflächen für den Verkauf an letzte Verbraucher zugelassen werden, die einem Produktions-, Verarbeitungs- oder Reparaturbetrieb funktional zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse deutlich untergeordnet sind, um ausschließlich dort hergestellte oder weiter zu verarbeitende oder weiter verarbeitetet Produkte zu veräußern.
Die Bebauungsplanzeichnung inklusive der textlichen Festsetzungen sowie der Begründungstext dazu stehen auf www.adlershof-johannisthal.de als PDF-Datei zum Download bereit.
Das Grundstück befindet sich an der Wagner-Régeny-Allee in Berlin-Johannisthal. Eine Hausnummer wurde noch nicht zugeteilt. Nordöstlich, an der hinteren Seite des Grundstücks, befindet sich eine öffentliche Grünanlage. Auf dem nordwestlich angrenzenden Grundstück wird ein Gleis-Bauunternehmen eine neue Dependance errichten. Das südöstlich angrenzende Grundstück wurde an einen Gewerbebetrieb verkauft, der dort eine Produktionsstätte mit Verwaltungssitz errichten wird.
Die Autobahn-Anschlussstelle Adlershof ist über die Igo-Etrich-Straße und die Hermann-Dorner-Allee nur wenige Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Johannisthal liegt rund 500 Meter vom Grundstück entfernt. Die Straßenbahn am Groß-Berliner Damm ist ca. 600 Meter vom Grundstück (Haltestellen Benno-König-Straße oder Landschaftspark Johannisthal) gelegen.
Für den Güterverkehr auf der Schiene verfügt das Grundstück über die Option zum Bau eines Gleisanschlusses, der planerisch im Bebauungsplan berücksichtigt ist. Dieser Anschluss ist als Nebenanschluss der weiter nordwestlich gelegenen Dampflokfreunde vorgesehen, der sicherungstechnisch nur geringen Aufwand erfordert. Dieser Gleisanschluss dient auch der Erschließung der benachbarten Baufelder, so dass im Falle des Interesses von Grundstückskäufern dort eine gemeinsame Nutzung erfolgt.
Direkt südöstlich benachbart befindet sich eine öffentliche Grünanlage, von der aus zurzeit eine
Fuß- und Radwegbrücke über die Bahnstrecke und das Adlergestell in Richtung Zentrum Adlershof (Dörpfeldstraße) und Köllnische Heide errichtet wird.
Dieses Exposé ist aus technischen Gründen verkürzt. Das ausführliche Exposé finden Sie unter: https://www.adlershof-johannisthal.de/resource/blob/13323000/75bbe8947606bf0f4ba5a50d13c63c64/2025-03-Expose-GE6-2-data.pdf
Hinweise:
Der Kaufpreis versteht sich zuzügl. Nebenkosten (Notar, Vermessung, Gebühren, etc). Der Verkäufer wird zur Umsatzsteuer optieren. Die Veräußerung erfolgt für den Käufer provisionsfrei im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.
Konditionen:
Bitte senden Sie ihr Kaufangebot mit dem Betreff „Kaufangebot für Adlershof GE6-2“ an u.g. Anschrift. Die Deutsche Bahn AG behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Dieses Verfahren ist kein Vergabeverfahren im Sinne der Verordnung über die Vergabe von Aufträgen im Bereich des Verkehrs, der Trinkwasserversorgung und der Energieversorgung (SektVO) oder anderer vergaberechtlicher Vorschriften (z.B. Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen – ausgenommen Bauleistungen (VOL)) und auch nicht mit den dort aufgeführten Verfahren vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Auch werden keine Kosten für das Erstellen und Einreichen eines Angebotes erstattet.
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