Besondere Anmerkungen Der Verkauf erfolgt, wie es steht und liegt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Ein Teilflächenverkauf erfolgt nicht.
Wir verweisen auf den separaten Verkauf angrenzender Flächen "Drei Grundstücke an der Beerfelder Straße in Berlin Lichtenberg" - IPE 1005534 JB.
Kaufgegenstand ist das Flurstück 358, der Flur 408 in der Gemarkung Lichtenberg mit einer Größe von 9.005 m², gelegen an der Beerfelder Straße in Berlin Lichtenberg.
Die Fläche ist teilweise im Rahmen eines Generalpachtvertrages an die Bahn-Landwirtschaft e. V. verpachtet und wird von ihr zu kleingärtnerischen Zwecken als Kleingartenanlage „Pirolstraße“ mit neun Pachteinheiten auf Grundlage des Bundeskleingartengesetz unterverpachtet. Eine weitere Pachteinheit ist ohne Bezug zum Bundeskleingartengesetz unterverpachtet. Aufbauten und Anpflanzungen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Mit Besitzübergang tritt der Erwerber in den bestehenden Generalpachtvertrag ein, der unter gewissen Voraussetzungen und bei Einhaltung von Fristen gekündigt werden kann. Im Falle einer Kündigung entsteht für den Erwerber eine Entschädigungsverpflichtung.
Es bestehen weitere sechs Mietverträge über Freiflächen, die von den Mietern als Gärten und/oder für mietereigene Garagen genutzt werden. Die jährliche Grundmiete beträgt 2.500 EUR.
Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Grünfläche mit der Kennzeichnung Gärten und in Teilen als Wohnbaufläche dargestellt. Das Bezirksamt hat am 24.07.2018 den Aufstellungsbeschluss Bebauungsplan 11-159 u.a. mit den Planungsziel Festsetzung einer Grünfläche (Private Dauerkleingärten) und allgemeines Wohngebiet beschlossen. Es obliegt dem Erwerber, die - auch bauplanungsrechtliche - Zulässigkeit der von ihm beabsichtigten zukünftigen Nutzung des Objekts, unabhängig von den im Exposé getroffenen Aussagen, mit den zuständigen Behörden zu klären.
Die Fläche befindet sich im Näherungsbereich einer ehemaligen Bahntrasse. Der Verkäufer kann nicht ausschließen, dass die Fläche bahngewidmet ist.
Energieausweis
Art: Es besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.
Die Verkaufsflächen befinden sich im Berliner Bezirk Lichtenberg, im Ortsteil Karlshorst an der Beerfeder Straße und der Pirolstraße. Die Entfernung zum Alexanderplatz beträgt 11 km. Der U-Bahnhof Biesdorf Süd ist 1 km entfernt.
Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine Wohnbebauung aus. Nördlich der Verkaufsfläche entsteht derzeit ein neues Wohngebiet. Östlich der Beerfelder Straße befindet sich eine Kleingartenanlage. Der Tierpark Berlin und das Naturschutzgebiet Biesenhorster Sand liegen in der Nähe.
