Baulücke zwischen Mehrfamilienhäusern in Berlin Lichtenberg

Kaufgegenstand ist eine Grundstücksfläche an der Tannhäuserstraße im Berliner Bezirk Lichtenberg. Das Grundstück umfasst das Flurstück 147 der Flur 310 in der Gemarkung Lichtenberg mit einer Gesamtgröße von ca. 1.212 m². Die Straßenfront misst ca. 20 m, die Grundstückstiefe beträgt ca. 59 m. Westlich und östlich grenzen jeweils Mehrfamilienhäuser mit einer Brandwand an den Kaufgegenstand an.

Auf dem Grundstück befinden sich Garagen, die überwiegend im Eigentum der Mieter stehen. Es bestehen zwölf Mietverträge.

Der Erwerber ist verpflichtet, den Kaufgegenstand zu den Bahngleisen hin dauerhaft einzufrieden. Eine Immissionsduldung (Bahnverkehr) wird im Grundbuch dinglich gesichert.

Im Flächennutzungsplan ist das Flurstück als Bahnfläche und als Grünfläche dargestellt. Es ist Sache des Erwerbers, die konkrete planungsrechtliche Zulässigkeit der von ihm beabsichtigten zukünftigen Nutzung des Objektes, insbesondere der Möglichkeit einer städtebaulichen Lückenschließung, mit den zuständigen Behörden zu klären. Das nähere Umfeld ist überwiegend geprägt von einer Wohnbebauung.

Der Verkäufer kann nicht ausschließen, dass die Fläche eisenbahnrechtlich gewidmet ist und der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegt. Für diesen Fall ist zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich.

Die Verkaufsfläche befindet sich im Berliner Bezirk Lichtenberg, im Ortsteil Karlshorst. Südlich verläuft die Tannhäuserstraße als Stickstraße. Nördlich grenzt der unbefestigte Richard-Kolkwitz-Weg an. Dieser verläuft entlang der aktiven Bahnstrecke.

Im näheren Umfeld befinden sich Wohngebäude, Kleingärten. Im weiteren Umfeld befindet sich der Ilse-Kietz, das ICE-Werk Rummelsburg, die Hochschule für Technik und Wirtschaft oder der Tierpark Berlin.

Der U-Bahnhof Tierpark ist ca. 1,0 km und der S-Bahnhof Betriebsbahnhof Rummelsburg ist ca. 1,4 km entfernt. Zudem befinden sich Bushaltestellen in der näheren Umgebung.

Konditionen:
Bitte senden Sie Ihr Kaufangebot mit dem Betreff „Kaufangebot für 1002392 JB“ bis zum 20.05.2026 an u.g. Anschrift. Die Deutsche Bahn AG behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Dieses Verfahren ist kein Vergabeverfahren im Sinne der Verordnung über die Vergabe von Aufträgen im Bereich des Verkehrs, der Trinkwasserversorgung und der Energieversorgung (SektVO) oder anderer vergaberechtlicher Vorschriften (z.B. Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen – ausgenommen Bauleistungen (VOL)) und auch nicht mit den dort aufgeführten Verfahren vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Auch werden keine Kosten für das Erstellen und Einreichen eines Angebotes erstattet.

Hinweise:
Der Kaufpreis versteht sich zuzügl. Nebenkosten (Notar, Vermessung, Gebühren, etc). Der Verkäufer wird zur Umsatzsteuer optieren. Die Veräußerung erfolgt für den Käufer provisionsfrei im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.

Im Falle einer Kontaktaufnahme weisen wir Sie darauf hin, dass Ihre Kontaktangaben zum Zwecke der Erfüllung Ihrer Anfrage bei uns gespeichert werden. Mehr Informationen dazu finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen auf unserer Internetseite https://www.deutschebahn.com/de/geschaefte/immobilien/Immobilienangebote.
Sie können Ihre Einwilligung jederzeit ohne Angabe von Gründen widerrufen.

Hinweis zum Objekttyp / zur Nutzungsart:
Bei dem o.a. Objekttyp und der o.a. Nutzungsart handelt es sich um einen zukünftigen Nutzungsvorschlag für einen derzeit bahngewidmeten Verkaufsgegenstand mit Kleingärten und nicht um eine zugesicherte Eigenschaft im Exposé. Es ist Sache des Erwerbers, die – auch bauplanungsrechtliche – Zulässigkeit der von ihm beabsichtigten zukünftigen Nutzung des Objekts, unabhängig von den im Exposé getroffenen Aussagen, mit den zuständigen Behörden zu klären.