Innerstädtisches Grundstück in Nürnberg mit Potential

Großes Grundstück in zentraler Lage von Nürnberg, ungleichmäßiger Zuschnitt, derzeit ungenutzte Grünfläche mit Baum-/ und Strauchbewuchs. Es handelt sich um eine ehemalige Kleingartenanlage, die bereits im Jahr 2007 gekündigt wurde. Die Fläche ist zwischenzeitlich stark vewildert, alte Lauben, Gartenhäuser und weitere Baulichkeiten aus der früheren Nutzung sind noch vorhanden, überwiegend abrissreif.

Planungsrecht: Im FNP ist die Fläche als Bahnanlage ausgewiesen. Die unmittelbar angrenzenden Flächen sind als gewerbliche Bauflächen (grau) ausgewiesen. Nördlich der Fläche befindet sich ein großes Gewerbe-/Industrieareal (Siemens Energy, Transport & Logistik etc.). Hier ist ein B-Plan in Aufstellung. Westlich neben dem Gleisbogen befindet sich das Ausbildungszentrum der DB Bahnbau und gewerbliche Drittflächen.

Der offizielle Bodenrichtwert für angenzende Wohnbauflächen bei ca. 700 €/m², für benachbarte Gewerbeflächen bei ca. € 220,00/m².

Hinweise des Eigentümers: Bitte "Besondere Anmerkungen" beachten!

Katasterangaben: Gemarkung Gibitzenhof, Flurstück 466

Grundstücksgröße ca. 4.429 m²

Die Stadt Nürnberg mit ca. 546.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Nordbayerns. Als bedeutender Bildungsstandort beheimatet Nürnberg zudem ca. 25.000 Studierende an staatlichen und privaten Hochschulen wie der Technischen Hochschule Georg Simon Ohm und Teilen der Friedrich-Alexander-Universität (FAU), was den Standort besonders dynamisch und zukunftsorientiert macht.

Die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Metropolregion sind auf kurzen Wegen erreichbar: Die Nachbarstadt Fürth liegt lediglich ca. 10 km entfernt, während Sie das wissenschaftlich geprägte Erlangen nach ca. 25 km erreichen. Auch überregionale Ziele sind bestens angebunden: Das Automobilzentrum Ingolstadt ist ca. 90 km entfernt und die Welterbestadt Regensburg ca. 110 km. München über die A9 in ca. 170 km erreichbar.

Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Hasenbuck, in unmittelbarer Nähe zum neuen Hauptcampus der Technischen Universität Nürnberg (UTN). Die U-Bahn-Station Hasenbuck (U1) bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof (ca. 8 min). Die Fahrtzeit mit dem ICE von Nürnberg nach München beträgt ca. 70 Minuten. Es besteht eine gute Anbindung zur A73 und A9. In unmittelbarer Nachbarschaft wird derzeit eine 8-geschossige Wohnanlage für Studierende errichtet.

Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 11. Juni 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen.

Der in der Anzeige angegebene – Kaufpreis – stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.

MINDESTGEBOT: EUR 115.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis

– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 € – 17,85 %
– bei einem Zuschlagspreis von 20.000 € bis 49.999 € – 11,90 %
– bei einem Zuschlagspreis von 50.000 € bis 99.999 € – 9,52 %
– bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 € – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

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Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.

Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.

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