Bebautes Gewerbegrundstück mit Erbbaurecht in Stuhr (Niedersachsen, LK Diepholz)

Zum Verkauf steht das Gewerbegrundstück mit einer Gesamtgröße von 13.146 qm samt Aufbauten und Außenanlagen. Das Grundstück besteht aus einem Erbbaurecht an einem Erbbaugrundstück und zwei im Eigentum des Verkäufers befindlichen Flurstücken. Das Gesamtgrundstück ist flurstücksübergreifend mit eingeschossigen Gebäuden, einer Lagerhalle sowie einer Verkaufsausstellungshalle mit Sozial- und Sanitärflächen, sowie Zufahrtswegen und einem Kundenparkplatz bebaut. Das Grundstück ist vollständig vermietet. Der Mieter nutzt das Gewerbegrundstück als Baumarkt und Fliesenhandel.

Das Flurstück des Erbbaurechts und die Flurstücke des Verkäufers sind durch eine Baulast verbunden und bilden ein zusammenhängendes Gewerbegrundstück. Die Bebauung des Gewerbegrundstücks genießt Bestandsschutz.
Das Gewerbegrundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 23/199 „Gewerbegebiet
Schulstraße“ und ist dem Bereich GE1 zugeordnet. In diesem Bereich ist die Errichtung eines Baumarktes mit einer maximalen Verkaufsfläche von 1.000 m² zulässig. Als Maß der baulichen
Nutzung sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,8 und eine Geschossflächenzahl (GFZ)
von 2,4 zulässig.
Im Zuge des Autobahnbaus der A 28 wurde im Bebauungsplan ein 25 m breiter Schutzstreifen festgesetzt, sodass die zulässige Baugrenze nun durch das südliche Hauptgebäude verläuft.
Der bestehende Baufachmarkt mit einer aktuellen Verkaufsfläche von 1.410 m² überschreitet sowohl die aktuell zulässige Verkaufsfläche als auch die neue Baugrenze.

Es obliegt dem Erwerber, die – auch bauplanungsrechtliche – Zulässigkeit der von ihm beabsichtigten zukünftigen Nutzung des Objekts, unabhängig von den im Exposé getroffenen Aussagen, mit den zuständigen Behörden zu klären.

Das zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich in der Region Bremen/Oldenburg und ist ca. 3 km von der Stadtgrenze der Freien Hansestadt Bremen entfernt.
Es liegt in der 33.500 Einwohner zählenden Gemeinde Stuhr, im Norden des Landkreises Diepholz, im Gewerbegebiet "Am Großen Heerweg".
Das Grundstück grenzt direkt an die Autobahn A 28 zwischen den Autobahndreiecken Delmenhorst und Stuhr. Die Autobahnauffahrten sind ca. 1 km bzw. 2 km entfernt. Über die Bushaltestelle Delmenhorster Straße ist das Grundstück an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstangebot. Bitte richten Sie ein schriftliches Angebot an o.g. Anschrift.

Hinweise:
Der Kaufpreis versteht sich zuzügl. Nebenkosten (Notar, Gebühren, etc). Der Verkäufer wird zur Umsatzsteuer optieren. Die Veräußerung erfolgt für den Käufer provisionsfrei im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Für die inhaltliche Richtigkeit der vorstehenden Angaben ist allein der im vorstehenden Exposé angegebene Anbieter verantwortlich, der/die auch allein für etwaige Fehler haftet. Die Deutsche Bahn AG – DB Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé enthaltenen Informationen.

Konditionen:
Bitte senden Sie Ihr Kaufangebot mit dem Betreff „Kaufangebot für IPE 2005047 Stuhr, Gewerbegrundstück“ bis zum 28.07.2026 an u.g. Anschrift. Die Deutsche Bahn AG behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Dieses Verfahren ist kein Vergabeverfahren im Sinne der Verordnung über die Vergabe von Aufträgen im Bereich des Verkehrs, der Trinkwasserversorgung und der Energieversorgung (SektVO) oder anderer vergaberechtlicher Vorschriften (z.B. Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen – ausgenommen Bauleistungen (VOL)) und auch nicht mit den dort aufgeführten Verfahren vergleichbar. Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Auch werden keine Kosten für das Erstellen und Einreichen eines Angebotes erstattet.

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