1,8 ha Grundstücksareal mit Potential

Langgezogenes Grundstück entlang der Bahnhofstraße, überwiegend ebene Fläche mit Strauch- und Baumbewuchs, derzeit ungenutzt. Es handelt sich um eine ehemalige Ladestraße, teilweise sind Altlastenverdachtsflächen vorhanden.

Ein großer Teil des Kaufgegenstandes ist im Flächennutzungsplan als Entwicklungsfläche für Wohnbebauung dargestellt. Lage im Wasserschutzgebiet Zone III.

Die Fläche grenzt im Norden eine Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern. Der offizielle Bodenrichtwert für angrenzende Wohnbauflächen liegt bei ca. € 110,00/m².

Hinweise der Eigentümerin:

1. Es gelten die besonderen Bedingungen der Verkäuferin Deutsche Bahn AG, die einer Bezugsurkunde enthalten sind (Anlage zum Exposé). U.a. sind Entwässerungsgraben, Wegerecht, Immissionsduldung, Einfriedung und ggf. mehrere Versorgungsleitungen dinglich zu sichern.

2. Der Kaufgegenstand kann eisenbahnrechtlich gewidmet sein und damit der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes unterliegen. Zur Überführung des Kaufgegenstandes aus der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit in die kommunale Planungshoheit ist die Durchführung eines Freistellungsverfahrens gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz (AEG) erforderlich. § 23 AEG ist zum 23.07.2025 geändert worden. Aufgrund der Aktualität der Gesetzesänderung ist noch unbekannt, wie das Eisenbahn-Bundesamt die Änderung des § 23 AEG anwendet. Wenn der Kaufgegenstand durch das Eisenbahn-Bundesamtes von Bahnbetriebszwecken gemäß § 23 AEG nicht freigestellt wird, verbleibt der Kaufgegenstand in der eisenbahnrechtlichen Fachplanungshoheit des Eisenbahn-Bundesamtes. Das hat zur Folge, dass der Kaufgegenstand nicht der kommunalen Planungshoheit der zuständigen Kommune/Behörde unterliegt.

Katasterangaben: Gemarkung Holzhausen, Flur 11, Flurstück 899, 900 und 1431 (Teilflächen)

Grundstücksgröße: ca. 18.145 m², noch zu vermessende Teilfläche
Die Vermessungskosten trägt die DB AG.

Preußisch Oldendorf mit ca. 12.500 Einwohnern liegt im äußersten Westen des Kreises Minden-Lübbecke an der Grenze zu Niedersachsen.

Die Entfernung nach Minden und Osnabrück beträgt jeweils ca. 35 km und nach Bielefeld ca. 45 km, während die Anbindung an das Fernstraßennetz über regionale Bundesstraßen zur AS Bünde an die A30 sowie zur AS Kirchlengern an die A30 führt.

Vom ca. 10 km entfernten Bahnhof Lübbecke Westf. bestehen Zugverbindungen mit der Ravensberger Bahn Linie RB71 in Richtung Bielefeld-Hauptbahnhof sowie in der Gegenrichtung nach Rahden.

Das Objekt liegt im Ortsteil Heilbad Bad Holzhausen mit naturnahen Freizeithighlights wie dem historischen Kurpark und den denkmalgeschützten Gutswassermühlen sowie die ausgedehnten Wander-und Radwegen des direkt angrenzenden Naturparks Nördlicher Teutoburger Wald Wiehengebirge.

Die Bahnhofstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage, von wo aus die Nahversorgung mit Supermärkten, Restaurants, einer Apotheke, Arztpraxen sowie einer Grundschule und Kindertagesstätten direkt in Holzhausen oder im Stadtkern von Preußisch Oldendorf gewährleistet ist.

Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 17. September 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen.

Der in der Anzeige angegebene – Kaufpreis – stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.

MINDESTGEBOT: EUR 225.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis

– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 € – 17,85 %
– bei einem Zuschlagspreis von 20.000 € bis 49.999 € – 11,90 %
– bei einem Zuschlagspreis von 50.000 € bis 99.999 € – 9,52 %
– bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 € – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

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Für ein ausführliches Expose nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Anbieters. BITTE achten Sie darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig sind und Ihre TELEFONNUMMER angegebenen ist.

Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten).

Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.

Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.

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