Gewerbehallenkomplex in Magdeburg – leerstehend

Hallenkomplex in Klinkerbauweise, überwiegend 2-geschossig, Bj. ca. 1930, bis ca. 2024 von der DB selbst genutzt, bestehend aus:

Werkhalle mit Kran, ca. 1.988 m² Nutzfläche. Anbau Werkhalle (ehemals Farbgebung Strahlanlage) mit ca. 252 m² Nutzfläche.

Anbau 1: diverse Lagerräume und Archiv. Zugang u.a. über Werkhalle. Nutzfläche ca. 271 m², Anbau 5: 5 Garagen

Anbau 3: EG: Sozialräume mit Umkleide- und Sanitärräume sowie Aufenthaltsraum, diverse Lagerfläche, Dreherrei, Heizöllager, Heizraum.
Nutzfläche ca. 673 m². OG: Büroareal mit 11 Büroräumen, 2 Archiven, 1 Serverraum, 1 großen Besprechungsraum, Damen- und Herren- WC und zentrale Mittelzone, ca. 673 m² Nutzfläche

Anbau 4: Trafostation, Kompressorraum und Lager. Nutzfläche ca. 200 m²

Anbau 2: diverse Lagerräume. Zugang über Werkhalle, Nutzfläche ca. 100 m²

Diverse Nebengebäude: freistehende Halle, Leichtbauhalle, großer ehemaliger Schornstein des Heizhauses und 6 ehemalige Wohncontainer in Stahlbauweise (Nutzfläche gesamt ca. 93 m²).

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 303,7 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 1,4 kWh/(m²·a), Energieträger Heizöl und Strom, Baujahr 1930, Energieeffizienzklasse H.

Katasterangaben: Gemarkung Magdeburg, Flur 440, Flurstück 10459

Werkhalle mit Anbau WH, Anbau 1 und Anbau 2: ca. 2.611 m² NF
Anbau 3 und Anbau 4: ca. 1.546 m² NF
ehemalige Wohncontainer: ca. 93 m² NF
Hinweis: Die Flächen sind aufgrund fehlenden Aufmaßes geschätzt.

Grundstücksgröße: ca. 8.934 m²

Magdeburg mit ca. 245.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und liegt direkt an der Elbe. Als bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region zeichnet sich der Standort durch eine dynamische Stadtentwicklung, renommierte Forschungseinrichtungen sowie eine wachsende Attraktivität als Wohn- und Wirtschaftsstandort aus.

Die Stadt verfügt über eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung an das Fernstraßennetz. Die Bundeshauptstadt Berlin ist ca. 150 km entfernt, während Wolfsburg nach ca. 90 km und Braunschweig nach ca. 100 km erreicht werden. Die wichtige Ost-West-Achse A2 ist in ca. 11 km erreichbar (AS Magdeburg-Zentrum), die in Nord-Süd-Richtung verlaufende A14 liegt ca. 7 km entfernt (AS Magdeburg-Reform).

Vom ca.1 km entfernten Bahnhof Magdeburg-Buckau bestehen regelmäßige, direkte Zugverbindungen mit der Regionalbahnlinie RB40 Richtung Braunschweig Hauptbahnhof sowie mit dem Regionalexpress RE20 Richtung Uchtspringe und Stendal.

Die Mikrolage der Liegenschaft zeichnet sich durch ihre Lage im südlich des Stadtkerns gelegenen, lebendigen und vom Gründerzeitstil geprägten Stadtteil Buckau aus. Die Infrastruktur im Ort ist lückenlos ausgebaut, sodass ein Supermarkt zur täglichen Nahversorgung nach ca. 500m erreichbar ist. Im Stadtteil befinden sich zudem Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sowie mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, welche allesamt im nahen Umkreis liegen. Eine vielfältige gastronomische Auswahl an Restaurants und Cafés rundet das lebendige Quartiersleben im direkten Umfeld ab.

Die angebotene Immobilie kann im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion am 17. September 2026 ersteigert werden. Sie können ganz einfach TELEFONISCH, SCHRIFTLICH, ONLINE oder PERSÖNLICH an der Auktion teilnehmen.

Der in der Anzeige angegebene – Kaufpreis – stellt das MINDESTGEBOT in der Auktion dar.

MINDESTGEBOT: EUR 290.000,– zzgl. Auktionsaufgeld (für den Käufer) auf den Zuschlagspreis

– bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 € – 17,85 %
– bei einem Zuschlagspreis von 20.000 € bis 49.999 € – 11,90 %
– bei einem Zuschlagspreis von 50.000 € bis 99.999 € – 9,52 %
– bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 € – 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

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Für ein ausführliches Expose nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Anbieters. BITTE achten Sie darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig sind und Ihre TELEFONNUMMER angegebenen ist.

Sofern Sie alle Daten angegeben haben, bekommen Sie einige Minuten später automatisch das Expose bzw. einen Exposelink zugesandt (bitte Hinweis zum Öffnen des Links beachten).

Das Expose enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Im dortigen Datenraum finden Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen sowie das Gebotsformular.

Die 4 Möglichkeiten zum MITBIETEN finden Sie im Katalog, auf unser Homepage (www.ia-deutschland.de) sowie im Datenraum des Exposes (Gebotsformular). Für weitere Fragen stehen wir unter 030-2000 34 690 oder per E-Mail an info@ia-deutschland.de zur Verfügung.

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