Das ca. 4.000 qm große Grundstück hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt.
In Abteilung II und Abteilung III sind keine Belastungen im Grundbuch für das Grundstück eingetragen.
Das Grundstück ist nicht bebaut, es bestehen keine Miet- oder Pachtverhältnisse. Gleisschotter,
Schienen und Schwellen sowie Reste der Fundamente früher dort vorhandener kleinerer
Gebäude (z.B. eines Stellwerks-Gebäudes) und von Oberleitungs-Masten wurden durch den Verkäufer entfernt.
Weitere Rechte Dritter wie Dienstbarkeiten, Baulasten usw. bestehen nicht. Eine entsprechende Baulasten-Auskunft liegt vor.
Energieausweis
Art: Es besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.
Planungsrecht
Der Verkaufsgegenstand befindet sich innerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes 9-60, der festgesetzt und bestandskräftig ist. Das Grundstück ist ausgewiesen mit einer Baumassenzahl von 6,0 und einer Grundflächenzahl von 0,6. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 18 Meter über Gehweg.
Einzelhandel ist unzulässig, ebenso Tankstellen. Ausnahmsweise können Verkaufsflächen für den Verkauf an letzte Verbraucher zugelassen werden, die einem Produktions-, Verarbeitungs- oder Reparaturbetrieb funktional zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse deutlich untergeordnet sind, um ausschließlich dort hergestellte oder weiter zu verarbeitende oder weiter verarbeitetet Produkte zu veräußern. Lagerhäuser und Lagerplätze sind nur zulässig, wenn sie betriebseigenen Zwecken dienen.
Die vollständige Bebauungsplanzeichnung inklusive der textlichen Festsetzungen sowie der Begründungstext dazu stehen auf www.adlershof-johannisthal.de als PDF-Datei zum Download bereit.
Erschließung
Das Grundstück wird über die Wagner-Régeny-Allee erschlossen, in der mit Ausnahme von Gas die üblichen Medien (Trinkwasser, Regenwasser, Elektro, Fernwärme, Telekommunikation, Schmutzwasser als Druckleitung) anliegen. Die Hausanschlüsse für die Medien sind auf Kosten des Käufers bei den jeweiligen Unternehmen zu beantragen. Erschließungsbeiträge im Sinne des § 127 BauGB fallen für den Käufer nicht an, da die Finanzierung der Erschließung über einen städtebaulichen Vertrag zwischen Verkäufer und dem Land Berlin anderweitig geregelt wurde.
Altlasten
Gemäß dem Handbuch „Ökologische Altlasten“ der DB AG wurden seit Ende der 1990er Jahre alle Standorte der Deutschen Bahn AG beginnend mit einer Historischen Erkundung, und wo es die Kontaminationssituation des Untergrundes notwendig erscheinen ließ, bis zum Beweisniveau einer abschließenden Gefährdungsabschätzung der Detailuntersuchung untersucht. In Abhängigkeit der Gefährdung der Schutzgüter wurden bzw. werden an Teilstandorten der DB AG darüber hinaus Sanierungen des Bodens und/oder Grundwassers soweit notwendig durchgeführt.
Zielgruppe
Die Finanzierung der Erschließungsstraße ist unter Beteiligung des Bundes und des Landes Berlin aus Mitteln der Gemeinschaftsaufgabe „Verbesserung der regionalen Wirtschaftsstruktur“ erfolgt. Damit einhergehend ist der Verkäufer verpflichtet, die Grundstücke bevorzugt, aber nicht ausschließlich förderfähigen Unternehmen zur Verfügung zu stellen. Dies sind Unternehmen, die im Sinne von Teil II, Abschnitt A, Ziffer 2.1 des GRW-Koordinierungsrahmens förderfähig sind. Als „Faustregel“ kann hier genannt werden, dass dies Unternehmen mit einem überwiegend überregionalen Absatz (über 50 km Radius) oder Unternehmen einer von insgesamt 51 in einer „Positivliste“ enthaltenen Branchen sind. Falls eine Förderfähigkeit des Erwerbers in diesem Sinne gegeben ist, wird empfohlen, dem Angebot entsprechende Nachweise beizulegen, da die Förderfähigkeit des Käufers zur Erfüllung der vorgenannten Regelung ein wesentliches Vergabekriterium darstellt.
Das Grundstück befindet sich an der Wagner-Régeny-Allee in Berlin-Johannisthal. Eine Hausnummer wurde noch nicht zugeteilt. Die nordöstlich und nordwestlich angrenzenden Grundstücken sind ungenutzt, ebenfalls für eine gewerbliche Nutzung ausgewiesen und sollen ebenfalls verkauft werden. Das südöstlich angrenzende Grundstück wurde bereits an einen Gewerbebetrieb verkauft, der dort eine Produktionsstätte mit Verwaltungssitz errichten wird.
Die Autobahn-Anschlussstelle Adlershof ist über die Igo-Etrich-Straße und die Hermann-
Dorner-Allee nur wenige Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Johannisthal liegt rund 500
Meter vom Grundstück entfernt. Die Straßenbahn am Groß-Berliner Damm ist ca. 600 Meter vom Grundstück (Haltestellen Benno-König-Straße oder Landschaftspark Johannisthal) gelegen.
Weiter südöstlich befindet sich eine öffentliche Grünanlage, von der aus eine
Fuß- und Radwegbrücke über die Bahnstrecke und das Adlergestell in Richtung Zentrum Adlershof (Dörpfeldstraße) und Köllnische Heide führt.
Unter www.adlershof-johannisthal.de erhalten Sie weiterführende Informationen zur Fläche.
Der Verkauf erfolgt vornehmlich gegen Höchstgebot, deshalb wird verkäuferseitig kein Kaufpreis vorgegeben.
Bitte senden Sie Ihr Kaufangebot mit dem Betreff „Kaufangebot für Baugrundstück GE6-2 (TF 4.000 m²) Adlershof-Johannisthal“ bis zum 26.04.2024 als PDF-Dateianhang per E-Mail an
immobilien.ost@deutschebahn.com, wolfgang.stahnke@deutschebahn.com,
alexander.jaeger@deutschebahn.com und julia.baensch@deutschebahn.com
Um die eingehenden Angebote vergleichend beurteilen zu können, sind mindestens folgende Informationen anzugeben:
- verbindliches Angebot über die Kaufpreishöhe,
- Ansprechpartner mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer für eventuelle Rückfragen,
- Beleg über Kaufpreisfinanzierung (z.B. Bürgschaft einer Bank, die der Aufsicht der Europäischen Zentralbank unterliegt; Nachweis von zur Verfügung stehendem Eigenkapital),
- genaue Angaben zum Käufer, also genauer Name des Unternehmens, Sitz des Unternehmens, Branche des Unternehmens, Handelsregisternummer und Eigentümer,
- ggf. Nachweis der Förderfähigkeit im Sinne des GRW-Koordinierungsrahmens.
Die Deutsche Bahn AG behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten handelt.
Dieses Verfahren ist kein Vergabeverfahren im Sinne der Verordnung über die Vergabe von Aufträgen im Bereich des Verkehrs, der Trinkwasserversorgung und der Energieversorgung (SektVO) oder anderer vergaberechtlicher Vorschriften (z.B. Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) oder der Vergabe- und Vertragsordnung für Leistungen – ausgenommen Bauleistungen (VOL)) und auch nicht mit den dort aufgeführten Verfahren vergleichbar.
Mit der Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Auch
werden keine Kosten für das Erstellen und Einreichen eines Angebotes erstattet.
Hinweise:
Der Kaufpreis versteht sich zuzügl. Nebenkosten (Notar, Vermessung, Gebühren, etc). Der Verkäufer wird zur Umsatzsteuer optieren. Die Veräußerung erfolgt für den Käufer provisionsfrei im Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.
Im Falle einer Kontaktaufnahme weisen wir Sie darauf hin, dass Ihre Kontaktangaben zum Zwecke der Erfüllung Ihrer Anfrage bei uns gespeichert werden. Mehr Informationen dazu finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen auf unserer Internetseite www.deutschebahn.com/de/geschaefte/immobilien/Immobilienangebote.
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